律师回复

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  吴亮律师

  月帮助884人

  浙江佑平律师事务所

  这种操作存在诸多风险。首先，从法律角度看，合同金额与实际交易金额不符属于虚假交易行为，违反了诚实信用原则，一旦被查实，可能会面临合同无效的法律后果。其次，对于买家来说，零首付贷款存在巨大风险，银行可能会因为买家的还款能力不足而拒绝贷款，导致交易无法完成。而且，如果买家无法按时还款，可能会面临银行的追偿，甚至可能会被起诉，影响个人信用记录。对于卖家而言，如果买家无法完成贷款，卖家可能无法收到全部房款，导致资金回笼困难。建议双方按照真实交易金额签订合同，合理安排资金，避免不必要的法律风险。

  回复于 2026-06-14 21:37:13 咨询他
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  张颖律师

  月帮助513人

  江苏振和律师事务所

  你好，二手房交易中合同约定房价45万元但实际只收30万元，存在阴阳合同风险。银行按揭贷款会严格审核真实交易价格和流水，若贷款申请时申报45万元而无对应付款凭证，可能被拒贷或认定骗贷。税务部门也会依据合同金额核定契税和个税，少缴将面临补税及罚款。建议按真实成交价签合同并留存全部付款凭证，避免后续纠纷。

  回复于 2026-06-14 22:14:32 咨询他