律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1053人

  浙江恩美律师事务所

  以下建议供参考，具体情况以当地公证处和法院判例为准。 1、明确现状与法律关系 - 你父亲去世后宅基地房屋仍在他名下，且未办理过户，卖房时你不同意，且已五六年。村里动迁涉及房屋与宅基地权属，应以现有权属证书、户口簿、动迁补偿政策为依据。 2、查明权属与动迁补偿 - 到当地村委、土地管理所与房屋所在的乡镇国土所，查询宅基地使用权、房屋权属登记情况，是否有继承、转让、抵押记录。 - 核验动迁安置方案中的房屋补偿、地面附着物、宅基地指标的分配办法，确认你在动迁中的权利与分得比例。 3、解决路径 - 如确为法定继承人且未放弃继承，提出书面异议或申请继承的权利确认，确保在动迁补偿时享有相应份额。 - 如需要，申请法院确认继承关系并办理过户，确保房屋权属稳定后再参与动迁安置。 - 如房屋不符合动迁条件，可以申请非标准安置或补偿，避免因权属不清导致的损失。 4、操作要点 - 收集证据：死亡证明、户口簿、原房屋买卖合同（若有）、村委、国土所相关文件、动迁公示材料。 - 提前办理继承公证或法院继承确认，尽量在动迁前锁定权益。 - 如遇强制拆迁，保存好补偿安置公告、协议文本，必要时请律师参与谈判。

  回复于 2025-12-29 15:57:14 咨询他
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  时龙律师

  月帮助997人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  若你是宅基地使用权人或房屋共有人，可依据《民法典》第三百零一条，以父亲未经你同意擅自卖房为由，主张买卖行为无效，进而参与动迁权益分配。若你仅是继承人，可先查看有无遗嘱，无遗嘱则按法定继承，你可与买方协商或向法院起诉，要求确认房屋相关权益归属，以获取相应动迁利益。同时，需确认房屋买卖是否符合当地规定，如买方是否为本村村民，若不符合，交易可能无效，你可据此主张权利。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2025-12-29 16:00:24 咨询他
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  张颖律师

  月帮助495人

  江苏振和律师事务所

  你好，现在诉求是什么呢？咨询什么法律问题？

  回复于 2025-12-29 16:31:26 咨询他
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  易磊律师

  月帮助47人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  这个具体要看是卖给谁的，当时有没有签订书面合同来确定权益？

  回复于 2025-12-29 17:18:43 咨询他