律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助271人

  山西北野律师事务所

  你需要看对方现在是否还有钱退你，否则贸然起诉解约钱房两空

  回复于 2025-12-28 21:20:42 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1039人

  浙江恩美律师事务所

  以下是基于现行法律的一般性意见，供参考，不构成具体法律意见。 1、核心问题定位 如果合同明确约定有车库，且买受人已支付款项，房屋交付时发现无车库，需看合同对车库的性质、是否独立房产、以及误导或重大信息披露责任。若车库属于房屋的一部分，缺失可能构成违约。 2、可行的维权路径 - 主张合同解除并退还已付款项，同时请求按约定或法定利息计算的损失赔偿。 - 以合同重大条款未履行、存在虚假陈述或隐瞒重要信息为由，主张解除合同和赔偿。 - 结合证据：购房合同、车库相关约定、交房实况照片、通讯记录、付款凭证等。 3、注意事项 - 时效：一般民事诉讼时效为三年，自你知道或应当知道违约之日起计算，具体请结合合同约定和实际情形判断。 - 双方协商优先：可先通过协商、调解解决，避免诉讼成本。 - 如无法达成一致，建议尽早委托律师评估合同条款及证据，确定是否构成实质性违约及可主张的损失范围。 4、可能的赔偿范围 - 退还已付款95万，以及约定或法律允许的利息损失。 - 额外损害赔偿需以证据证明实际损失、违约行为的因果关系及恶意程度为前提，需审查合同中关于违约责任的条款及适用法律。 5、下一步行动建议 - 收集合同文本、车库约定、交房时照片、付款凭证、对方沟通记录。 - 咨询具备当地实务经验的律师，进行合同条款逐条解读，评估是否构成重大违约及可主张的损失金额。

  回复于 2025-12-28 22:16:49 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1001人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》第五百六十三条规定，如果合同约定房屋包含车库，房东未交付车库构成违约，若此违约行为致使你购买房屋及车库的合同目的无法实现，你可以解除合同，要求房东退回已付款项 95 万及赔付相应利息。具体赔付金额需根据合同约定及实际损失确定，若合同无明确约定，你需对 15 万元利息损失的合理性进行举证。

  回复于 2025-12-29 09:43:17 咨询他
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  李有峰律师

  月帮助43人

  江苏刘洪律师事务所

  你好，可以把合同发过来我看一下。

  回复于 2025-12-29 12:42:52 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助571人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-29 13:58:02 咨询他
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  易磊律师

  月帮助78人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  根据你说的情况，如果合同有明确的备注的话，那就是对方的责任，可以要求赔偿损失

  回复于 2025-12-29 18:56:07 咨询他