律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助2683人

  四川恒融律师事务所

  你好，合同约定是合法有效的， 需要按照合同约定履行。

  回复于 2025-12-25 19:44:09 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助622人

  山西北野律师事务所

  一年的房租总费用是多少，一般不超过30%都可以约定

  回复于 2025-12-25 19:46:11 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4436人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，合同约定提前终止合同需赔三个月违约金，若该条款是双方真实意思表示，且违约金数额未明显高于实际损失，则通常是合理的。你直接不要押金走人，可能仍面临被起诉风险，因为押金可能不足以弥补房东损失，房东有权就不足部分要求你赔偿。

  回复于 2025-12-25 19:48:05 咨询他
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  陈娜律师

  月帮助27人

  河南归德律师事务所

  如果你认为违约金的金额过高，可以要求按对方的实际损失来计算，你的合同有没有约定，如果提前退租，押金不予退还，并且要支付三个月的违约金，另外你现在因为什么原因要提前终止合同？

  回复于 2025-12-25 19:52:57 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3669人

  浙江佑平律师事务所

  1. 关于提前终止与三个月违约金条款 在合同法框架下，房屋租赁中的违约金应当合理、明确且事先约定。若条款过高、不合理或对方未按规定告知、未公平协商，可能存在无效风险。建议核对条款具体写法、计算口径，以及是否有物价或市场判断的合理性依据。若条款过于苛刻，可尝试协商降价或以实际损失为限的违约责任。 2. 你已交的押金1900元 押金属于租赁合同履约担保的资金，通常应在租赁结束且无损坏、无欠租等情形时退还。若提前解除合同且无可归责于你的损失，押金应按约定退还或抵扣合理损失部分。若对方以违反条款扣押金，应要求对方给出具体账目与损失计算。 3. 是否会被起诉的风险与对策 若你单方面提前解除且违反合同条款，房东有可能追究违约责任或起诉。应对策略： - 与房东沟通，提出以实际损失为限的解决方案，争取免除或降低违约金。 - 要求对方提供损失清单、发票等凭证，必要时以书面形式确认和解方案。 - 如对方坚持高额违约金，考虑通过调解或向仲裁机构寻求裁决，确保证据齐全。 4. 可行的解决方案 - 提前协商一个既能保护你利益又公平的解约方案，写成书面协议。 - 提供你方实际搬离时间、入住与使用情况证据，作为减少损失的依据。 - 若对方拒绝，可请律师参与谈判，或寻求当地租赁纠纷仲裁或法院的裁决。

  回复于 2025-12-25 20:33:37 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2540人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  提前终止属于违约需要赔偿违约金这个不违法

  回复于 2025-12-25 21:23:46 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2648人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-26 11:32:25 咨询他