律师回复

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  蒋博律师

  月帮助9人

  北京大成（武汉）律师事务所

  一般违约押金和违约金按照重的情况。进行选择。

  回复于 2025-12-25 16:34:36 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助555人

  四川恒融律师事务所

  你好，应该按照前面具体约定为准。

  回复于 2025-12-25 16:35:07 咨询他
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  易磊律师

  月帮助262人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  看违约情形，退房就按违约条款，其他按后面条款

  回复于 2025-12-25 16:42:39 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助628人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-25 18:04:56 咨询他
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  时龙律师

  月帮助855人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  合同中同时存在这两个条款时，若合同未约定条款冲突的解决方式，通常以后续备注条款为准，因为可将其视为对前述违约处理条款的变更，即违约时押金和违约金应按照一年房租进行计算。若双方有争议，可协商确定适用条款，协商不成可通过诉讼或仲裁，由司法机关根据具体情况裁决。

  回复于 2025-12-25 18:33:36 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助866人

  浙江佑平律师事务所

  1. 先看合同条款的优先级：如两条关于违约金的规定有冲突，应以签订日后有效且双方均同意的条款为准，若矛盾无法并存，应以解释性条款或合同整体条款的精神来统一解读。 2. 结合你提供的两处条款，看起来两段都规定了违约金与剩余款项处理，且合同期限为三年。应以合同整体条款的合理性为准，避免单方面过高的违约金。 3. 解决方案：如出现甲方提前终止，应以一个月租金作为违约金并退还剩余房款和保证金；如乙方退房，也按一个月房租支付违约金并退还剩余款项。若出现不续签不退房情形，甲方有权处理，乙方自行承担后果。对同一情形，优先适用金额较低、对乙方公平的版本。 4. 实操建议：统一成一个条款，明确一个月租金的违约金计算口径、退还时间、保证金的处理规则，并明确违约金是否叠加其他费用，避免日后争议。 5. 如合同明确为三年，且违约金按一年房租计算，需确保计算口径一致，防止因房租变动导致争议。

  回复于 2025-12-25 18:38:29 咨询他