律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助515人

  四川恒融律师事务所

  你好，这个情况属于你没有按照约定签订合同，定金不退还的。

  回复于 2025-12-25 10:40:04 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助722人

  浙江佑平律师事务所

  1. 情况要点与风险 - 双方仅有口头约定，定金支付方式为转账，金额等于租金，属于订立初步合同的定金性质。 - 双方未签署正式租赁合同，且起租日未达成一致且房东未同意延期，最终未签约且房东不退定金，存在定金罚没的情形与潜在的违约争议。 2. 法律要点 - 定金罚则与双务合同解除：若合同未成立，且无约定或保留条款，一般定金应返回或处理方式以双方协议为主；如无协议，按合同法相关规定处理。 - 若一方拒绝履行，另一方可主张解除或请求赔偿，但需有证据证明对方违约及订立过程。 3. 可行的解决方案 - 协商退款：以房东拒绝延期及未签署为由，请求退还定金并附相关沟通记录。 - 调解/仲裁：若协商无法解决，走政府部门或行业仲裁，提交证据包括转账凭证、聊天记录、双方口头约定等。 - 诉讼路径：若金额较大且协商、仲裁未果，可考虑提起民事诉讼，主张定金退还及若有损失可索赔。 4. 实操要点 - 收集证据：转账凭证、对话截图、见面沟通记录、房东与中介的回复。 - 明确诉求：请求退还定金或以定金转为租金押金并签订书面合同的条件。 - 风险提示：若对方主张已构成定金罚没或已产生实际损失，应准备相关证据。 如需，提供更多细化时间线与证据清单，便于逐步向前推进。

  回复于 2025-12-25 10:42:45 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助329人

  山西北野律师事务所

  如果有书面聊天记录，租客变更日期属于违约

  回复于 2025-12-25 10:43:54 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助617人

  上海宇天律师事务所

  定金多的要退，过高，扣20%也就是1000左右合理，可以联系我帮你追回，转账记录、对方身份信息有吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

  回复于 2025-12-25 10:44:50 咨询他
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  占静律师

  月帮助111人

  湖北瀛楚律师事务所

  若一直没有正式签约，就合同条款无法协商一致，那需要退还定金

  回复于 2025-12-25 10:54:00 咨询他
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  易磊律师

  月帮助278人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  如果是你这边单方变更时间的话，可能对你不利

  回复于 2025-12-25 11:35:57 咨询他

  • 律师回复： 2025-12-25 11:36:29

    保存收集你们谈话的经过，有证据证明是对方原因可以要求退

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  时龙律师

  月帮助900人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，定金合同自实际交付时成立。若口头约定了定金且已支付，因租客单方面要求变更起租日导致未签约，属于给付定金一方违约，房东有权不退定金。

  回复于 2025-12-25 12:03:43 咨询他
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  张雪律师

  月帮助226人

  湖北楚智律师事务所

  您好，这种情况可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼。

  回复于 2025-12-25 12:51:49 咨询他