今年12月于佛山 近期本人家里在出售一套自住的商品房，房产在我爸名下，最近我妈和二手房产销售中介约好买家以90W价格达成协议，目前由我妈经手已收取买家一万元定金和支付中介一万元中介费，并已签了一份初步的所谓“房屋买卖合同”，但还没过户和其他手续流程，也非正式合同，由于家庭内部商榷考虑欠妥，现在如果我们不想继续卖给这个买家，请问这份合同有没有可能可以解除或者撤销作废？（本房产主人我爸本人在外地工作并没在现场和参与合同签字；且我爸妈是离婚状态） 目前主要诉求就是能否零违约风险的解除合同？我们可以退还定金但不想以这个价格继续卖这个房子。 谢谢答疑解惑！还请尽快回复万分感谢！
合同纠纷广东省-佛山市2025-12-23 01:34:37131*****446
律师回复
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吴亮律师月帮助810人浙江佑平律师事务所1. 先确认合同性质：目前只是初步口头或未正式签署的房屋买卖意向合同，且未办理过户和正式签约手续，通常不具备强制执行力，属于备忘性协议。 2. 关于解除：若双方尚未正式签署合约、未办理过户，且买卖双方就解除达成一致，可以通过书面协商解除，避免违约风险。 3. 定金处理：若已收取定金，通常应按双方协商方式处理，如全额退还或折扣抵价等；若对方已支付中介费，亦应在解除协议中明确由谁承担。 4. 父母离婚及签约主体问题：若房产登记在父亲名下且父亲不在场签署，需确保解除协议由合法授权人签署，避免未来权属纠纷。 5. 风险最低的做法：双方达成书面解除协议，载明解除原因、定金退还方式、费用分担、互不追究等条款，并尽快完成书面确认并告知中介及买方。 6. 建议尽快与买方及中介沟通，力求三方签署解除协议，避免产生后续诉讼或索赔。 如需具体文本模板，可提供简要要点协助起草。回复于 2025-12-23 07:35:31 咨询他 -
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