律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4783人

  浙江佑平律师事务所

  1. 基本判断：你所述噪音持续且影响正常居住，属于租赁合同履行中的重大违约可能性。若房东在签约时未如实告知噪音信息，可能构成事实信息披露不足，给你造成损失。 2. 可退金额的原则：在你想解约且合同尚未履行完毕的情形下，通常可主张退回未使用的房租、押金的剩余部分，以及可能的违约金或损害赔偿。具体比例要看合同约定及实际损失。 3. 诉求路径与步骤 - 收集证据：拍摄噪音分贝记录、时间段、对居住影响的证据；保存与房东的沟通记录、宣传信息与任何口头承诺的证据。 - 协商解约：与房东协商解除合同，要求退回未使用的房租、押金按公平原则及实际损失处理。 - 书面解除协议：达成一致后，签订书面解约协议，明确退款金额及时间。 - 如协商不成：可向当地消费者协会或住房租赁纠纷调解机构申请调解；若仍不成，考虑向人民法院提起诉讼，请求解除合同并返还租金、押金及可能的损害赔偿。 4. 可能的诉讼主张要点 - 以合同履行的重大违约为由，请求解除合同并返还未使用部分的房租，及押金的全额或按实际损失退还。 - 结合噪音证据主张损害赔偿，若存在额外住宿成本等直接损失，可一并主张。 5. 注意事项 - 尽量在书面形式记录沟通结果，避免仅口头约定。 - 若有中介参与，亦可追究其信息披露义务及责任。

  回复于 2025-12-20 21:00:42 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2584人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  噪音这个是没办法确认的，你最好要有证据证明其他违约

  回复于 2025-12-20 22:08:23 咨询他