律师回复

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  时龙律师

  月帮助850人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  依据四川省物业招投标办法第 24 条规定，其主要是关于评标委员会组建等相关内容，未涉及招标方式，业主委员会经业主大会授权开展新物业服务人招投标工作，采用邀请招投标方式是否合法不能依据该条判断。但通常情况下，业主大会可决定招标方式，业主委员会经授权采用邀请招标方式，若符合相关法律法规关于邀请招标的程序性规定等，则是合法的。

  回复于 2025-10-30 10:34:27 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助799人

  浙江佑平律师事务所

  依据四川省物业招投标办法，若符合第24条规定情形，像物业项目有特殊要求、潜在投标人较少等，业主委员会采用邀请招投标方式合法。若不符合该条规定情形，采用此方式就不合法。解决方案是先仔细研究第24条规定情形，看项目是否契合；若不确定，可咨询法律人士，确保招投标方式合法合规，避免后续纠纷。

  回复于 2025-11-03 13:19:34 咨询他
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  刘敏律师

  月帮助441人

  山东东标律师事务所

  在四川省，业主委员会在一定条件下可以采用邀请招标的方式确定物业服务人，但需满足相关法规要求。根据《四川省物业服务招标投标管理办法》和《四川省物业管理条例》，具体规定如下： 适用条件 若物业服务项目交付的专有部分面积占比超过50%，业主委员会根据业主共同决定通过招投标方式选聘物业服务人的，应当在街道办事处（乡镇人民政府）或者县（市、区）住房城乡建设主管部门监督指导下进行。此时，业主委员会可选择公开招标或邀请招标方式。若采用邀请招标，需向不少于3个物业服务人发出投标邀请书。 程序要求 业主委员会需持业主共同决定通过的选聘方案开展招标活动，明确招标方式、具体实施者和招标文件有关事项。 邀请招标时，投标邀请书应包含招标人（授权委托人）名称及联系方式、招标项目基本情况、投标人报名地点、提交投标文件截止时间、开标时间、评标时间与地点等事项。 招标活动需在相关部门监督下进行，确保程序公开、公平、公正。 特殊情况 若物业服务项目交付的专有部分面积占比未超过50%，则由建设单位按照前期物业服务合同条件选聘新的物业服务人，一般不涉及业主委员会邀请招标。 综上，业主委员会采用邀请招标方式需符合项目进度要求，并严格遵循法定程序，同时接受相关部门监督。具体操作时建议咨询当地住房城乡建设主管部门或街道办事处，确保合规性。

  回复于 2025-11-04 11:54:02 咨询他