律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助437人

  山西北野律师事务所

  双方都有责任，租客未及时告知修理，房东大意

  回复于 2025-09-27 18:20:05 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1529人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。除非租赁合同中明确约定由承租人负责维修，否则即使承租人要求不被打扰，厨房下水管因老化漏水导致的损失通常也应由房东承担维修及相关赔偿责任。

  回复于 2025-09-27 19:18:35 咨询他
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  易磊律师

  月帮助592人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  当时有没有签订书面的合同约定由谁来负维修义务？

  回复于 2025-09-28 08:12:38 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1346人

  浙江佑平律师事务所

  根据《民法典》，出租人有维修租赁物的义务，但承租人有告知维修的义务。虽然租客要求不被打扰，但厨房下水管老化漏水这种影响正常使用的情况，他应及时告知您。您可与租客协商，鉴于他没告知，双方分担损失。比如您承担主要维修费用，他适当补偿部分地板、橱柜衣柜的损失。

  回复于 2025-10-07 17:08:08 咨询他