律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4567人

  浙江佑平律师事务所

  首先，这种没有房产证的农村自建房买卖有风险。出让和转让协议都不能改变没证的事实，也无法保障产权。若要签，转让协议相对更能体现房产权利转移。但即便签了协议，也不能完全规避后续可能的纠纷，比如村上或承建方反悔等。解决方案是谨慎考虑购买，若决定买，协议要明确各方权利义务、违约责任等，同时保留好付款凭证等证据。

  回复于 2025-09-21 19:24:32 咨询他

  • 用户追问： 2025-09-21 19:30:38

    能请吴律师给个相应的协议模板吗

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  张毅律师

  月帮助10人

  江苏凡创律师事务所

  这个应该没有本质区别的

  回复于 2025-09-21 19:27:30 咨询他
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  许寅良律师

  月帮助2人

  四川临龙律师事务所

  首先应该要考虑所建房屋的合法性

  回复于 2025-09-21 19:44:10 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4531人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  此种情况签订出让协议或转让协议均存在较大法律风险，因农村土地归集体所有，非本集体经济组织成员购买该自建房违反宅基地相关规定，合同很可能被认定无效，若你是本集体经济组织成员，可签订转让协议，但需确保符合宅基地转让条件并经村集体同意。

  回复于 2025-09-22 10:12:27 咨询他