律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1201人

  浙江恩美律师事务所

  一般来说，合同双方没签字，合同未成立也就不生效。但要是你们实际享受了物业服务，物业也提供了服务，形成了事实物业服务关系。你们交了2年物业费，这也能证明存在事实服务。解决方案是和物业协商补签合同，明确双方权利义务；若协商不成，可收集缴费、服务记录等证据，以备后续可能的纠纷。

  回复于 2025-09-14 15:05:11 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助276人

  山西北野律师事务所

  不是必须需要纸质版，一方给钱另一方接受合同也成立了

  回复于 2025-09-14 15:05:22 咨询他
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  李建业律师

  月帮助16人

  山西北野律师事务所

  没有签字未生效，建议收集证据

  回复于 2025-09-14 15:06:13 咨询他
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  李志峰律师

  月帮助0人

  山西禹阳清池律师事务所

  根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 在物业合同关系中，如果业主实际缴纳了2年物业费，物业公司也接受了这笔费用并提供物业服务，即便合同双方没有签字，这种情况下合同通常会被认定为成立且有效。因为业主缴费的行为可视为履行合同主要义务（支付物业费的义务），物业公司接受缴费并提供了服务，双方以实际行动履行了合同权利义务，符合合同成立的条件。 不过，若后续因合同效力产生纠纷，还需结合具体案情、证据等综合判断，比如是否有其他能证明双方存在物业服务合意的材料等，但从你描述的“缴费2年且物业接受了”这一核心情况来看，大概率该合同是有效的。

  回复于 2025-09-14 15:24:18 咨询他
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  张楠律师

  月帮助222人

  湖北弘盛律师事务所

  主要看物业公司是否跟业委会或者是前期的开发商签订物业服务合同。如果签署了对全体业主是有法律效力的。

  回复于 2025-09-14 16:05:52 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1178人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种合同可能算作有效。虽然合同一般需双方签字才成立生效，但如果业主已实际享受物业服务，物业也履行了主要义务，根据《民法典》相关规定，可视为以实际行为追认合同，合同可能有效。

  回复于 2025-09-14 16:21:19 咨询他
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  易磊律师

  月帮助10人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  如果对方确实给你进行了服务，也构成了事实上的合同关系

  回复于 2025-09-15 10:35:02 咨询他