2024年朋友借我钱了，多次达50多万60万了，当时答应每个月还，可是还了几个月没有钱还了，目前以经有4个月没有还了。就拿了他儿子名下的房产证押在我这，这个还是我提的，他本人是老赖了名下没有资产，我知道拿了证没有用，目前他的能力是还不上了。是不是要去不动产中心登记了才有权处理他的房产。他的房子按揭的也才买了2年，还说今年3月开始就停了月供，问他还没说是向银行办小了停供还是逾期了。是否得重新写欠条以他儿子名字才能办理不动产抵押登记，到时真还不上了能向法院申请拍卖吗。
债权债务广东省-中山市2025-09-05 17:28:53186*****772
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律师回复
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湖北行稳律师事务所
银行贷款没有还清的话，什么手续都是办不了的
回复于 2025-09-05 17:29:51
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浙江佑平律师事务所
首先，拿他儿子名下房产证押着没用，得去不动产中心办抵押登记才有优先受偿权。若要办抵押登记，最好让他儿子签抵押合同并去登记。重新写欠条以他儿子名字不是必要，但儿子要同意抵押。房子有按揭不影响抵押。若他还不上钱，可向法院起诉，胜诉后能申请拍卖房子偿债，但银行有优先受偿权。
回复于 2025-09-05 17:31:48
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北京盈科（泰州）律师事务所
根据《民法典》规定，不动产抵押需办理登记才设立抵押权，因此你需去不动产中心办理抵押登记才有权就该房产优先受偿。若以其儿子名下房产抵押，需其儿子同意并签字，欠条中应明确抵押房产信息等内容，但重新写欠条并非办理抵押登记的必要条件。若到期未还款，办理了抵押登记则可申请法院拍卖房产受偿，未办理则无法直接申请拍卖房产以优先受偿。
回复于 2025-09-05 18:51:12
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上海宇天律师事务所
欠条要他儿子名字才可以起诉、执行
回复于 2025-09-05 19:06:47
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广东天诺律师事务所
你好！民间借贷纠纷可以向原告住所地也可以向被告住所地法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。可委托律师代理。
回复于 2025-09-05 20:16:33
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