想咨询你一个关于合同上的问题，我跟业主租赁物业回来年限是七年，然后我现在想出租给第三方10年有效期10年 但是我担心我合同年限剩七年这样签十年怕不合法 想咨询目前有没有办法既可以签10年合同给第三方，也能保证我是合法的情况，我自己有一个假想，我跟第三方在合同上写明如如我方合同，续约成功则继续有效租赁 但如果没有租赁成功，双方互不追究责任，合同没有成功，合同到此为止就解除 比较让我担心的事，我合同只有七年，在我合同就可以写到10年给他，我很担心这是违法的行为 想问一下律师有没有好的建议给我保证双方的利益
合同纠纷广东省-广州市2025-08-02 17:43:38139*****088
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律师回复
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北京市京师律师事务所
你合同只有7年，约定超出7年的租期，后面容易出现违约，首先确定能不能转租？其次可以跟第三方约定清楚转租期限以及后面续租3年的情况，如果双方都同意就可以。。
回复于 2025-08-02 18:02:49
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北京盈科（泰州）律师事务所
根据《民法典》第七百一十七条规定，你转租给第三方的期限超过你与业主原租赁合同剩余期限的部分，对业主不具有法律约束力。你可以与第三方签订 10 年合同，但超出七年的部分，若业主不同意则无效。你可在合同中如你所设想的那样约定，若原合同续约成功则转租合同继续有效，未续约则合同解除，以此尽量保障双方利益。
回复于 2025-08-02 19:45:12
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浙江佑平律师事务所
你直接签10年合同超出你承租期限部分效力待定，若原业主不追认就无效。你设想的方案有一定合理性，但对第三方保障不足。建议和第三方先签7年合同，同时约定7年后在同等条件下第三方有优先续租权，若你能续约成功，再和第三方续签剩余3年，这样能在保障合法性的同时兼顾双方利益。
回复于 2025-08-02 22:47:21
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广东天诺律师事务所
你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。
回复于 2025-08-03 19:23:59
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