律师回复

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  龚永青律师

  月帮助66人

  江苏金木天律师事务所

  你好，合同怎么约定的？如有需要可以点击头像与我一对一沟通

  回复于 2025-07-04 06:33:09 咨询他
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  李志峰律师

  月帮助6人

  山西禹阳清池律师事务所

  根据你描述的情况，核心问题是房屋租赁过程中因中介诱导签订长期合同、房屋未达标及后续解约纠纷。以下是分步骤解决建议： ​一、核心问题梳理​ ​签约纠纷​：中介以“短期居住”诱导签约，实际合同要求租期一年，且签约时房屋未装修完毕（可能隐瞒房屋现状）。 ​履约问题​：入住后第二天出现停水停电，房屋未达入住条件（如未装修完），属于交付瑕疵。 ​解约障碍​：中介失联，房东要求“找中介”，导致无法协商解约。 ​二、维权步骤与依据​ ​1. 固定证据（关键前提）​​ 保存所有书面材料：租赁合同（重点查看租期、装修约定、交付条件、违约责任条款）、租金/押金收据、中介沟通记录（如、短信）、房屋现状照片/视频（停水停电、未装修状态）、签约时的口头承诺录音（如有）。 确认合同是否明确“房屋需具备基本居住条件”（如通水电气、装修完成），若中介或房东未提前告知未完工，可能构成违约。 ​2. 与房东协商（第一步）​​ ​明确责任方​： 若合同约定“房东需交付装修完成的房屋”，而实际未完工，房东构成违约，你可主张解除合同（无需承担违约责任）。 若停水停电是房东或物业问题（非你使用不当），房东需解决，否则影响正常使用，可视为“无法实现合同目的”。 ​协商话术​： “根据合同第X条，房屋应于X年X月X日前装修完毕并通水电气，但目前未达标，且中介已失联，我有权解除合同并要求退还剩余租金及押金。” 若房东推诿，可明确提出：“若今日无法解决，我将通过法律途径维权。”

  回复于 2025-07-04 06:53:55 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助890人

  浙江佑平律师事务所

  这情况中介诱导签一年合同，房子未装修完且有停水停电问题，你有权解约。首先，再通过各种方式找中介，如短信、留记录。若还联系不上，可书面通知房东解约，说明房子问题及中介情况。保留好合同、沟通记录、停水停电证据等。若房东仍推诿，可去法院起诉中介和房东，要求解除合同并返还已支付费用。

  回复于 2025-07-04 06:59:05 咨询他
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  程弈涵律师

  月帮助0人

  广东博敦律师事务所

  解约直接找房东也是可以的，对方不同意或者推诿的话可以选择保留好证据去法院起诉

  回复于 2025-07-04 08:10:40 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助656人

  上海宇天律师事务所

  转账记录、对方身份信息有吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

  回复于 2025-07-04 08:35:22 咨询他
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  周一律师

  月帮助802人

  江苏高志平律师事务所

  直接起诉中介和房东，要求解除合同即可

  回复于 2025-07-04 09:13:33 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助622人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-07-04 10:07:45 咨询他