律师回复

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  吴亮律师

  月帮助3646人

  浙江佑平律师事务所

  首先，房子抵押状态下办房产证有风险，即便办了证，抵押未解开发商仍可能有债务问题影响房子权益。建议先要求开发商解压再办证，这能避免后续纠纷。若开发商先办证后解压，要书面承诺并约定违约责任和期限。若办了证开发商不解压，可依据协议起诉维权，要求其履行解压义务并承担违约赔偿。

  回复于 2025-06-25 22:40:30 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3630人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  通常情况下，处于抵押状态的房子需开发商先解压才能正常办理房产证。若先办证后解压存在风险，如开发商不解押，房屋产权会受限，无法正常转让、抵押等。你可先查看购房合同约定，然后与开发商协商要求其先解压再办证，同时收集证据，若协商不成可向相关部门投诉或通过诉讼维权。

  回复于 2025-06-26 00:10:56 咨询他