我购买了一间房屋，购买时房东说是买的清水房装修完没住过人，因为它的新房属性准备作为我的婚房所以我购买了，现已签订合同且已过户至我名下，已付清首付款，还未进行公积金贷款专给房东，但在过户水电气时发展房子已经被住过几年，中介也不知情，以为是新房从而进行宣传的，房东回复他在购买前不清楚住过人，请问这种情况下我能否起诉房东？合同上未注明房子是新房，起诉胜算高吗？在其隐瞒真实住房历史的情况下合同是否有效？
合同纠纷四川省-宜宾市2025-05-27 11:14:49199*****861
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律师回复
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浙江佑平律师事务所
可以起诉房东。虽合同未注明是新房，但房东称没住过人影响你购买决策，其隐瞒房子已住过几年的情况构成欺诈。合同一般有效，但你可主张撤销。起诉胜算较高，因房东有欺诈行为。解决方案是先和房东协商退款解约，协商不成可向法院起诉，要求撤销合同、退还首付并赔偿损失。
回复于 2025-05-27 11:17:27
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湖北行稳律师事务所
合同没有注明是新房，房东如果确实不知情，您这边起诉胜诉的几率比较小
回复于 2025-05-27 11:21:17
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北京盈科（泰州）律师事务所
这种情况下你可以起诉房东，房东的行为可能构成欺诈。虽然合同未注明房子是新房，但你有证据证明房东曾口头承诺是新房，起诉有一定胜算。在其隐瞒真实住房历史的情况下，合同通常是有效的，但你有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后合同自始无效。
回复于 2025-05-27 11:55:49
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