我是女方，婚内有一套贷款的房子，贷款分了两笔，公积金贷款和商业贷款，公积金贷款是男方账户贷款，商业贷款属于共同贷款。离婚协议书上写的是：“双方约定上述房产自女方归还所有欠条的情况下，男方配合女方办理该房产的减名过户手续，相应过户费用由女方个人承担。剩余贷款由女方负责偿还。自离婚证下发生效之日，7日内需还清贷款，贷款还清后男方需在7日内配合女方将此房屋过户到女方名下，过户后此房产归女方所有。” 目前因为经济原因，无法还清全部贷款，也无法在七日内过户。需要明确：男方现在要求归还公积金贷款，但是拒绝过户。如果不过户，房子是否还是共同财产。
律师回复
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吴亮律师月帮助1346人浙江佑平律师事务所虽然没过户，但离婚协议已对房产归属做了约定，从协议生效起，房子实质归属女方，不过在过户前产权登记未变，形式上仍是共同财产。解决方案是和男方协商，说明经济困难，争取延长还款和过户时间，若协商不成，女方可按协议约定，待有能力还款后起诉要求男方配合过户。回复于 2025-05-08 09:34:32 咨询他-
用户追问： 2025-05-08 09:37:54
目前男方要求把公积金贷款还掉，女方也是可以还的，还了公积金是可以过户的，但是男方不肯。如果还了公积金贷款，男方名字依然在上面，等女方把商业贷款还清之后，这个房子跟男方有关系吗
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律师回复： 2025-05-08 16:33:35
还是要变更房本上的所有人的，房产证是登记为准，你们之间私下的约定不能对抗不知情的善意第三人。
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