尊敬的律师:你好！
甲乙双方于2023年3月16日签订《房屋租赁合同》，期限五年，因租赁房屋存在安全出和健康问题及房屋违规改造，承租方提出解除合同。（如客厅，卧室之前承重墙擅自拆除，厨房阳台改为厨房，客厅，卧室墙面出现贯穿性裂缝，宽3mm，卫生间洗澡设施仅有大浴缸，存在滑倒摔伤隐患…等)，承租方多次催告，出租方未履行整改和维修义务，2025年3月份承租方书面催告出租方限期整改，未果，申请居委会介入协调未果，承租方便投诉到城管部门，2025年4月20日承租方根据《民法典》第七百三一条个规定，根据《民法典》第五百六十三条个第三条款，解除合同，并书面函告出租方，而出租方认定违约。
合同纠纷湖北省-武汉市2025-05-03 16:56:27159*****165
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律师回复
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广东公忠律师事务所
你是哪一方啊，你是出租方还是承租方？
回复于 2025-05-03 19:05:21
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北京盈科（泰州）律师事务所
根据《民法典》相关规定，租赁房屋存在安全和健康问题，危及承租人安全或健康，且出租方经催告后未履行整改义务，承租方有权解除合同，不构成违约。同时，出租方交付的房屋不符合约定用途，其行为构成违约，承租方依据法定情形解除合同有充分的法律依据。
回复于 2025-05-03 20:19:23
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浙江佑平律师事务所
根据《民法典》，出租方有义务提供符合安全和健康标准的房屋。承租方多次催告，出租方未整改，承租方有权解除合同，不属于违约。解决方案是让承租方保留好催告、协调、投诉等相关证据，若出租方认定违约可与之协商，协商不成可向法院起诉，请求确认合同解除效力，维护自身合法权益。
回复于 2025-05-04 12:12:02
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