我是业主，翻新小院，物业说涉及违建。对违建认定有争议: 我家东侧邻居原来防腐木围栏、地下水泥块加固属于历史建筑。物业不允许新的扩院。东侧邻居比我家院子大2.5米。我翻新自家小院，造成了邻居地下水泥块活动，我在我方地下砌了一整条砖梁对围栏进行加固。院内无异议，院外的地下砖梁紧贴围栏，但物业认为占用公区，属于违建。现已停工。物业说拆除后进行绿化。我没有

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我是业主，翻新小院，物业说涉及违建。对违建认定有争议: 我家东侧邻居原来防腐木围栏、地下水泥块加固属于历史建筑。物业不允许新的扩院。东侧邻居比我家院子大2.5米。我翻新自家小院，造成了邻居地下水泥块活动，我在我方地下砌了一整条砖梁对围栏进行加固。院内无异议，院外的地下砖梁紧贴围栏，但物业认为占用公区，属于违建。现已停工。物业说拆除后进行绿化。我没有扩院怎样才能说服物业不属于违建，继续施工？有没有其他给物业的施压方式？5年来物业费只给收据，我提出明天更换发票，他还没答复是否可以，但施工毫不退让物业长期在小区内不同标准执法，让我自己报备城管

侵权维权北京市-市辖区2025-04-25 15:42:06186*****546

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律师回复

韩瑞律师

月帮助628人

山西北野律师事务所

你的房子翻建是否住建局备案

回复于 2025-04-25 15:49:01 咨询他
- 用户追问： 2025-04-25 15:54:50
  
  业主院内铺砖、换围栏，不需要备案的
- 律师回复： 2025-04-25 15:55:44
  
  建议让住建局来的人调查说明一下
梁晶律师

月帮助0人

湖南人和（株洲）律师事务所

是否属于违建，物业无权认定，住建局才可以认定。但建议不要私搭乱建，以免被处罚

回复于 2025-04-25 16:07:25 咨询他
- 用户追问： 2025-04-25 16:18:06
  
  地下部分，30公分高的砖，属于私拉乱建吗
时龙律师

月帮助4631人

北京盈科（泰州）律师事务所

向物业出示小院翻新的设计方案、产权证明等资料，说明砖梁是为加固邻居围栏而非扩院，且未超出自家产权范围或违反规划要求；同时指出邻居类似情况未被处理，物业不应区别对待。可向当地房地产管理部门或税务部门投诉物业不开发票及不同标准执法的问题；也可联合其他业主成立业主委员会，通过业主委员会与物业协商或施压。不过，施压应依法进行，避免采取过激行为。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-25 16:30:19 咨询他
吴亮律师

月帮助4783人

浙江佑平律师事务所

首先收集证据，比如小院原始图纸、邻居围栏情况、你砌砖梁加固的照片视频等，证明没扩院且砌砖梁是为加固。和物业沟通时，指出邻居历史围栏问题，强调执法应统一标准。要求物业拿出认定违建的具体法律依据。其他施压方式，可向业主委员会反映物业不同标准执法问题。至于发票，持续要求物业提供，若不提供可向税务部门反映。

回复于 2025-04-25 22:33:04 咨询他