律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1290人

  浙江恩美律师事务所

  首先，若合同明确规定卖家迁出户口时间及逾期赔偿万分之五违约金，卖家晚迁出就应按约定赔偿。另外，买卖协议只要是双方真实意思表示、内容合法就是有效的，不能以不是主合同为由不认。卖家超期半个月，构成违约，需赔偿违约金。解决方案是先和卖家协商赔偿，协商不成可收集合同等证据向法院起诉维权。

  回复于 2025-04-16 17:59:00 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1248人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  在二手房交易中，若合同明确约定了卖家迁出户口的时间及逾期迁出需按日万分之五赔偿违约金，且无其他特殊情况，卖家晚于合同规定时间迁出户口，通常应按合同约定赔偿。同时，二手房买卖协议与合同本质上都是确立买卖双方权利义务关系的法律文件，具有同等法律效力，卖家以买卖协议不是主合同为由不承担责任是不成立的。因此，卖家超期半个月迁出户口，构成违约，需赔偿违约金。不过，若卖家能证明约定违约金过分高于实际损失，可请求法院适当减少。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-04-16 20:18:50 咨询他
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  陈东升律师

  月帮助0人

  江苏首维律师事务所

  你好，如果买卖合同中明确规定了逾期迁出户口的违约金（如日万分之五），且该条款合法有效，则卖家应按约定赔偿

  回复于 2025-04-17 10:19:28 咨询他