我于2022年6月在新疆乌鲁木齐市购买了精装期房，主合同约定于2024年12月30日前交付，但房产开发商于2025年1月19日延期交付了。我于2025年1月19日按照交房通知书的时间去验房时发现房屋存在:1是在未经我允许的情况下做成了样板间，二是装修存在诸多问题，三是开发商要求按照交付时间承担此后的物业费和暖气费，我以房屋未达标拒绝缴纳。期间我多次要求开发商尽快整改完交付使用，但截至2025年4月12日仍未整改交付。且当时签订合同时开发商有意模糊补充协议，补充协议通篇大论，未进行明显提示，减轻自身责任。补充协议中约定2025年4月30日之前完成交付即视为不违约，请问像我这种情况如
律师回复
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吴亮律师月帮助4567人浙江佑平律师事务所这种情况开发商存在违约。首先，房屋未达标不应由你承担相关费用。其次，开发商模糊补充协议有问题。最后，虽补充协议约定 4 月 30 日前交付不违约，但之前延期及房屋问题仍可要求其整改并承担相应责任，可与开发商协商，不行就通过法律途径解决。回复于 2025-04-13 07:42:54 咨询他-
用户追问： 2025-04-13 07:51:52
补充协议通篇大论，采用下划线，未采用主合同格式，未有明显时间标注，责任提示，有意模糊，减轻责任是否可以认定为无效？
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律师回复： 2025-04-13 22:12:18
格式条款过分强调一方权利并强调对方义务的，导致全责严重不公平的，可以诉讼主张格式条款无效
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