律师回复

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  时龙律师

  月帮助4418人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据相关法律及合同约定，合同明确规定自然终止后不得拆除装修部分，且承租人违约导致合同解除，对于已形成附合的装修部分，一般应按合同约定处理，未形成附合的装修物可由承租人拆除，前提是拆除不造成房屋毁损。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。如有不明白之处，也可以对我追问。

  回复于 2025-04-02 11:34:49 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3610人

  浙江佑平律师事务所

  被告未按时付租金且提前终止合同已违约，应承担违约金。关于装修部分，虽法官说法有一定道理，但合同有明确规定不得拆除，应按合同执行。可起诉要求被告支付违约金、恢复房屋结构，尽量争取不让被告拆除装修。押金可抵扣部分损失。

  回复于 2025-04-02 11:38:31 咨询他
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  张冲律师

  月帮助21人

  山东国曜琴岛律师事务所

  根据合同规定，任何一方违约需支付违约金50万元整。被告方未按时支付租金，且在合同期间内擅自搬走部分装修，这构成了违约行为。因此，原告有权要求被告支付违约金。关于装修物的处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，如果承租人经出租人同意进行装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院将根据合同解除的原因分别处理。如果因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因此，如果法官认为原告租给被告时同意被告装修，那么合同解除时，被告可以拆走装修部分，但需在利用价值范围内予以适当补偿。

  回复于 2025-04-02 14:16:09 咨询他

  • 律师回复： 2025-04-02 14:16:24

    合同规定合同自然终止后，不得拆除装修部分，保证房屋结构的完整性和安全性。如果被告在搬离时破坏了房屋结构，原告有权要求被告恢复房屋原状，并承担相应的修复费用。被告方在原告方有2万押金，如果被告违约，原告可以要求用押金抵扣违约金或其他损失赔偿。

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  王建宇律师

  月帮助2人

  广东公忠律师事务所

  可以把你们双方的合同发给我看一下。依照合同约定处理

  回复于 2025-04-02 15:17:37 咨询他