我们是乙方，租赁甲方的房屋作为商业用房，来经营宠物用品，租期一年。拟定房屋租赁合同时，不知道如何确定甲方和乙方在合同违约时的违约金数额。在最开始，约定甲方违约并收回房屋时，付给乙方合同内规定的店面年租金的50%，同时赔偿相应的经济损失、退还剩余月份租金;乙方违约并退租时，甲方收回房屋并退还剩余月份租金。甲方不同意这个方案，现在我们作为乙方该在哪些地方进行修改,在维护利益的同时作出让步呢?

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合同纠纷陕西省-西安市2025-03-17 22:37:54186*****781

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律师回复

时龙律师

月帮助1066人

北京盈科（泰州）律师事务所

根据相关法律规定，违约金以弥补实际损失为主，约定过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。乙方可考虑将甲方违约时的违约金比例适当降低，如改为年租金的 30% 左右；同时，要求甲方在乙方违约时，除收回房屋和退还剩余租金外，给予一定合理补偿，如补偿乙方因装修或前期投入产生的部分损失。解答不易，顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-03-17 22:38:35 咨询他
王建宇律师

月帮助0人

广东公忠律师事务所

你好，可以把你们现在的合同发给我这边。我这边可以帮你修改。可以帮你完善合同。维护你们的权益。

回复于 2025-03-17 22:39:44 咨询他
吴亮律师

月帮助558人

浙江佑平律师事务所

可适当降低乙方违约时甲方退还租金的比例，同时提高甲方违约时的违约金。双方再协商，找到一个平衡，确保各自利益都能兼顾，也体现让步。

回复于 2025-03-18 13:19:19 咨询他