律师回复

• 
  时龙律师

  月帮助4600人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  你好，购买拆迁房没下房产证，私下签的购房合同效力视情况而定。若合同是双方真实意思表示，内容不违法，通常有效，但存在履行风险；若房屋存在产权争议、是违法建筑等情况，合同可能无效。

  回复于 2025-03-13 10:27:47 咨询他
• 
  张颖律师

  月帮助610人

  江苏振和律师事务所

  你好，有法律效力，但是无法完全保障你的权益。

  回复于 2025-03-13 10:27:48 咨询他
• 
  刘敏律师

  月帮助203人

  山东东标律师事务所

  购买未取得房产证的拆迁房，其购房合同的效力主要取决于是否符合法律规定的生效条件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这意味着，即使房屋尚未办理房产证，只要购房合同是基于双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依然可以有效。 然而，需要注意的是，没有房产证的拆迁房可能存在法律风险和权属风险。因此，在购买此类房产时，买方应尽可能要求卖方提供其他形式的担保，如由卖方出具保证书，明确房产的权属状况无争议，以确保自身权益不受损害。同时，买方也应谨慎调查房产的历史背景，确保房产的合法来源，避免因原房主的债务、法律纠纷等问题影响到自身的权益。

  回复于 2025-03-13 10:28:31 咨询他
• 
  罗明镜律师

  月帮助1人

  北京市盈科（兰州）律师事务所

  合同是有效的，但是对于买方来说还是有一定的风险。

  回复于 2025-03-13 10:35:02 咨询他
• 
  吴亮律师

  月帮助4910人

  浙江佑平律师事务所

  未下房产证的拆迁房买卖有风险，私下合同可能无效。建议不要购买，若已买，保存好相关证据，如付款凭证等，以应对可能的纠纷。若有纠纷，可通过法律途径解决。

  回复于 2025-03-13 14:14:36 咨询他