你好，我们刚买了房，还没过户，还有租客住，签了合同原房东才告知租客已经卖掉让他们搬家，但是租客不同意，现在谈协商，租客刚租两个多月，做了保洁还添置了一些物品，要求退还中介费+违约金+补偿前面花费和搬家费的，一共三个半月房租，原房东不同意赔这么多，还有的如果我们垫进去了，但是几次之后租客生气了还是不肯搬，一定要合约10月底到期呢？那合同上没写有租客，也没写几号前交房，那算房东违约吗？因为和原房东是朋友，不想搞僵硬，我们签约也是自己找的，合同不细致，也没有第三方监管账户，我们首付已打，贷款估计也是银行那边直接放款，问下如果过户物业交割之后，租客协商三月底搬走还不的话，那算房东违约吗？这两种算违约吗
合同纠纷浙江省-杭州市2025-01-19 05:37:13187*****877
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