朋友叔叔上周因突发心脏病去世，他叔叔用6卡铺位抵押给银行贷了一百多万（这处房产是他老婆名下的，无立遗嘱），有2个儿子，他老婆十年前已和叔叔离婚，但离婚不离家，他老婆一年前也去世了。 而6卡铺位中有3卡是朋友开餐厅经营。平时租金是由他叔叔收的，朋友也借了十几万给他叔叔。 现在他儿子打算让银行清算拍卖抵押的6卡铺位。朋友应怎样保障餐厅能继续经营？ 和他儿子签了长期租约是否有效？
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