律师回复

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  吴亮律师

  月帮助5463人

  浙江佑平律师事务所

  物业做法有不妥之处，但你不交物业费也不合适。可与物业协商赔偿电动车损失，同时要求其解决下水道问题，若协商不成可考虑诉讼途径。

  回复于 2024-12-18 16:23:41 咨询他
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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  以下是对您问题的分析和建议： 1. 电动车被雨淋坏的问题 1.1 物业的责任 根据《物业管理条例》的规定，物业公司有义务维护小区的公共秩序和环境卫生。如果物业公司在管理过程中存在不当行为，导致您的财产受损，您有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。 物业的不当行为：物业在白天将您的电动车搬到路面上停放，导致电动车被雨淋坏，这属于物业的不当管理行为。 物业的责任：物业公司应当对您的损失承担赔偿责任。您可以要求物业公司赔偿维修费用或更换新的电动车。 1.2 证据收集 为了在维权时有充分的证据支持，建议您收集以下证据： 照片和视频：拍摄电动车被雨淋前后的照片和视频，记录物业将电动车搬到路面上停放的过程。 沟通记录：保留与物业沟通的记录，包括电话录音、聊天记录、邮件等。 维修发票：保留电动车维修的发票和维修记录。 2. 厨房反水的问题 2.1 物业的责任 根据《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对小区的公共设施进行维护和管理。如果您的厨房反水是由于公共下水道堵塞导致的，物业公司应当及时进行疏通和维修。 物业的不当行为：物业在您多次反映厨房反水问题后，没有及时采取有效措施，导致厨房和餐厅被淹，这属于物业的失职行为。 物业的责任：物业公司应当对您的损失承担赔偿责任。您可以要求物业公司赔偿维修费用和因厨房反水造成的其他损失。 2.2 证据收集 为了在维权时有充分的证据支持，建议您收集以下证据： 照片和视频：拍摄厨房反水前后的照片和视频，记录物业的维修过程。 沟通记录：保留与物业沟通的记录，包括电话录音、聊天记录、邮件等。 维修发票：保留厨房维修的发票和维修记录。 3. 物业费的缴纳 3.1 物业费的法律依据 根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。如果您认为物业公司的服务不到位，可以要求物业公司改进服务，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。 物业费的缴纳：如果您长期不缴纳物业费，物业公司有权通过法律途径追缴物业费。建议您在维权的同时，继续缴纳物业费，以避免因欠费引发的法律纠纷。 3.2 与物业的沟通 建议您继续与物业公司进行沟通，要求物业公司改进服务，解决您的问题。如果沟通无果，可以向业主委员会或社区居委会反映情况，寻求帮助。 4. 法律途径 4.1 业主委员会 如果您所在的小区有业主委员会，可以向业主委员会反映情况，要求业主委员会介入协调。 4.2 社区居委会 如果业主委员会无法解决问题，可以向社区居委会反映情况，寻求帮助。 4.3 法律诉讼 如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维权。建议您咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的风险。律师可以帮助您准备诉讼材料，制定诉讼策略，提高胜诉的可能性。

  回复于 2024-12-18 16:27:45 咨询他