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• 问随州市州绿地空间站。开发商委托物业交付房屋时，物业公司要求先交付物业管理费才可以交房，自2022年9月27日至今，业主没有收到物业有效合法催交信息单，物业公司是否已经失去了收费权，另外这三年因开发商和物业以交物业费为胁迫业主至今未能收房，这三年期间的业主因未能入住或租售的损失是否可以由开发商和物业承担，这三年开发商没在没有规定的时间内交房是否要承担逾期交房的违约金。
  

  吴亮律师 解答查看其他6个回复

  答首先，物业公司以先交物业费才交房不合法，没有效催交不代表失去收费权，但业主可抗辩。其次，因开发商和物业胁迫导致未收房，业主损失可主张由其承担。另外，开发商未按时交房要承担逾期交房违约金。解决方案是业主可与开发商、物业协商，协商不成可收集证据向法院起诉，要求赔偿损失和支付违约金。
• 问当时开发商通知交房前有和售楼部负责带我交房的售楼小姐微信上说1月1号到4号没空去，问她可不可以改时间，她说我可以后期来交房但物业费要从1月4号算起，我觉得不合理，应该要有明确的后期某一天且物业费该从收到房起算才对，现在都超过合同上交房期限最后一天5月31日，而且我1月28日验房，提出的问题到现在还没整改好，去年12月26日开发商开园活动让全市人民去小区游园观光，我还去看了一下房，告诉他们一些窗户有缝要弄，到1月28日还剩一扇没弄好，现在交房时间超出30天以上了要怎么补救呢？
  

  吴亮律师 解答查看其他5个回复

  答首先，开发商交房超合同期限30天以上，你有权按合同约定追究其违约责任，若合同有约定逾期交房违约金，可要求其支付。对于物业费，应从实际交房起算，你可与开发商协商明确交房时间及物业费起算点。关于房屋整改问题，可书面催告其限期整改，若仍不整改，可自行维修后让开发商承担费用，协商不成可起诉维权。
• 问我在阿克苏一个小区买了房，在20年买的，20年夏天办完贷款，在20年10月交的房，交房时，我不在阿克苏，后面因为疫情上班一直没去交房，到疫情结束后，房子被转至物业，从23年夏天开始，每次寒暑假都去，跑了四五躺了，房子没拿到，被告知要交10000多的物业费，这个问题脱到了现在，我准备起诉开发商，这个起诉能解决问题吗？
  

  时龙律师 解答查看其他3个回复

  答起诉开发商有可能解决问题。若能证明因疫情等不可抗力导致延迟收房非自身过错，且开发商在交房过程中存在违规或违约行为，如未按约定交付房屋等，起诉可要求开发商承担相应责任，包括可能的物业费减免或赔偿。但需收集充分证据，也可先尝试与开发商协商解决。 解答不易，顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。