你好，我是一名房产中介，11月20号房东和我签订独家卖房协议，委托我帮他卖房，我付给房东人民币一万元，并承诺一个月之内卖出房子，若卖不出去就全款收购此房，一万元算作定金。
签协议没几天，客户看好房子准备签协议定房，我作为代理人和客户签订了购房协议并电话通知了房东，房东表示同意。现在房东不想卖房子了，客户要求按照协议赔付违约金加房款的20%，房东以协议是我（中介）签的而拒绝赔付，只提出付我一点辛苦费和赔付客户5000元作为补偿，客户不同意此方案，要走法律程序，请问律师，我该怎么办？谢谢，盼复。
合同纠纷山东省-青岛市2024-11-29 18:41:09198*****978
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律师回复
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浙江五民律师事务所
材料发给我帮你看看，可以点击头像电话详细咨询解答给你提供解决办法。
回复于 2024-11-29 18:46:52
咨询他
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用户追问：
2024-11-29 18:49:30
你好，怎样把图片发给你，谢谢
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律师回复：
2024-11-29 18:51:03
可以点击头像一对一咨询。
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用户追问：
2024-11-29 18:52:43
我想问一下通过我的描述，在行为上有违法吗，我发图片还需要再花钱，真的没钱了。
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律师回复：
2024-11-30 19:28:23
要看具体协议约定和授权情况
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浙江佑平律师事务所
您好，作为中介，您有责任确保交易顺利进行。房东违反独家卖房协议，您应提醒房东需承担违约责任。建议先协商，协商不成，可按协议约定处理，或通过法律途径解决。
回复于 2024-11-29 18:52:35
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