在崇州租房，没有通过中介和房东直签合同，合同签约是2022年10月至2023年11月1日，后面是通过微信转账续签至2024年11月1日。从2024年7月13日告诉房东房子大面积漏雨，合同写了严重影响居住乙方有权解除合同，租房到期时间为2024年11月1日，我告诉房东我要退租并退还两个月租金及押金。期间多次拍摄视频告诉房东，房东没有积极处理，至2024年7月27日房东才补了房子，房东在微信聊天中威胁我如果我是男生就会找人打我，还因为拿钥匙问题辱骂我，我私下无法和房东再进行沟通，打算上诉索要从漏雨开始到11月1日的租金和押金。
律师回复
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赵代川律师月帮助0人湖北得伟君尚律师事务所根据您提供的情况，您与房东之间存在租赁关系，尽管没有通过中介和正式的书面合同，但通过转账续签至2024年11月1日的事实，可以认为双方之间形成了不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，但您们之间虽未签订书面合同，但已经通过转账续签了租赁期限。 关于漏水问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，如果租赁物因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果您因房屋大面积漏雨而影响居住，您有权解除合同。 关于房东的威胁和辱骂，这可能构成对您的人身权利的侵犯。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是如果债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高，债权人可以在合理期限内未请求履行的情形下，请求人民法院或者仲裁机构终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。如果房东不履行修复漏水的义务，您可能有权请求法院或仲裁机构终止合同。 在实际操作中，您应当收集和保留所有与房东沟通的证据，包括聊天记录、视频录像等，以证明房东未积极处理漏水问题和对其的威胁辱骂。同时，您可能需要咨询律师，以便更准确地了解您的权利和可能的法律行动。 如果您选择上诉，您需要向人民法院提交起诉状，附上相关证据，并说明您的诉求，包括退还剩余租金和押金，以及可能的赔偿。回复于 2024-07-27 22:56:13 咨询他 -
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时龙 等5名律师回复
