律师您好，我与楼盘开发商在2023年10月3日签订了楼宇认购书，当时是和男朋友为买新房做准备，当时楼盘销售口头协定我领证后购买，所以才给了定金和签订了认购书，但是签订认购书时，我没添任何有利自己的条款，同时也没见过他们的购房合同范本。但因为后面至今一直没领证，所以就没有签订购买合同和办理银行按揭。在楼盘的催促下，我决定退房，但他们坚决不同意退款，并且说除非我找到另外的人购买我签订的这套房。一直拖到24年5月24日，仍没解决这个问题，楼盘24日给我发文叫我5月底前办理按揭和签合同，不然就发律师函给我，同时定金没收。请问，律师函的目的是什么呢？解除认购关系吗？我怎样做，定金才能不被全没收呢？
律师回复
-
-
张海啸律师月帮助5人浙江东瓯律师事务所律师函就是要解除合同没收定金，你最好和对方协商处理，毕竟你证据不足回复于 2024-05-29 09:47:46 咨询他-
用户追问： 2024-05-29 15:52:03
您好，我该怎样和开发商协商呢？可以说我没看过合同吗？认购书写有“1、甲方已向乙方出示《购房须知》等购房相关提示信息及双方将签署的正式《商品房买卖合同》示范文本及补充协议，与乙方认购楼宇相关的重要提示、业主临时管理规约、前期物业服务合同。乙方已阅读并理解上述文本、须知和协议，且无异议，同意按本《楼宇认购书》约定签署或确认上述文本。”但实际上她并没有给我看过什么合同，当时没想太多，我没怎么看就签名了。
-
律师回复： 2024-05-30 09:25:47
你是否有证据证明自己没看合同
-
-
石辉军律师月帮助8人北京市华泰（南宁）律师事务所一般来说，认购协议书是商品房买卖合同的预约合同，但如果认购协议涵盖了商品房买卖合同的主要内容，有可能被认定为一份独立合同，不知道你们的认购协议是如何约定的。回复于 2024-05-29 09:58:56 咨询他-
用户追问： 2024-05-29 15:48:51
认购书里没有涵盖合同内容，也没给我看过合同范本，因为当时没想太多，没有看就签订了。但后面看写有一点：“1、甲方已向乙方出示《购房须知》等购房相关提示信息及双方将签署的正式《商品房买卖合同》示范文本及补充协议，与乙方认购楼宇相关的重要提示、业主临时管理规约、前期物业服务合同。乙方已阅读并理解上述文本、须知和协议，且无异议，同意按本《楼宇认购书》约定签署或确认上述文本。”
-
律师回复： 2024-05-29 15:59:22
请问认购协议书的违约条款是如何约定的？
-
