律师回复

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  李怀律师

  月帮助202人

  天津大有律师事务所

  分析如下： 小产权房的性质：小产权房通常是指未经政府批准，在集体土地上自行开发建设的房屋。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案，因此不具备完整的产权。 赠与协议的法律效力：即使是没有房产证的房屋，也可以通过赠与协议进行权属转移。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，如果男方父母通过书面形式将房屋赠与给您和您男朋友，并且您们接受了赠与，这个赠与协议是有法律效力的。 公证的重要性：虽然赠与协议本身具有法律效力，但为了确保协议的真实性和有效性，避免后续可能出现的争议，进行公证是非常有帮助的。公证可以增加协议的证明力，确保在法律上更加稳固。 赠与后的注意事项：即使进行了赠与，由于小产权房的特殊性质，您和您男朋友可能无法获得与正规房产相同的法律保护。例如，在房屋转让、继承、拆迁补偿等方面可能会遇到困难。 综上所述，虽然小产权房的赠与协议在法律上是有效的，但为了确保协议的有效性和减少未来的法律风险，建议进行公证。

  回复于 2024-05-10 11:30:45 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3312人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  你好，不动产的所有权以登记为准，有需要可点击我头像对我进行1V1电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2024-05-10 20:46:03 咨询他