房屋买卖咨询： 卖家的产证目前在对方丈母娘名下，但房屋实控人是对方父亲。因这个关系比较特殊，而且对方父亲是做生意的，担心有债务纠纷问题，考虑买卖安全，提议所有首付款进银行监管账户，等过户后再转入卖家账户。现在对方不同意资金监管，如果按他要求首付在网签时先给他，对我们买家来说主要会有什么风险？主要担心的是首付付完，房东那边中途违约又不退款，或拿着钱跑路，如果发生那从法律上我们怎么约束他们？比如是否可以强制要求他继续履行合同，或强制要求退款及支付违约金？
律师回复
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吕粲律师月帮助0人云南博仲律师事务所这种情况对方拿了首付款，然后不办理手续的风险还是存在的，最终你只能主张债权。我对方身上有很多债务，债权也是很难实现的。回复于 2023-10-30 11:22:54 咨询他-
用户追问： 2023-10-30 11:30:49
您的意思即使通过法律强制要求他偿还债务，但若他身上债务很多，还是会不执行，这样我们也没办法，是吧？我们不能要求将这个房屋过户给我们，或要求他拍卖房产偿还吗？
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律师回复： 2023-10-30 11:32:05
是的，可能最终没有财产执行。如果有相应的不动产，也可以要求拍卖偿还。
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用户追问： 2023-10-30 11:49:41
房产我们可见的就是我们想买卖的房子，如果对方不肯拍卖，可以由法院强制执行吗？
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律师回复： 2023-10-30 12:49:13
那要当时的条件，能不能强制执行。
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