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您好,我在泉州有一套限售期的房子欲要出售,需要4年后可以过户。目前是有投资客愿意购买,出价比周围低很多,然后是需要把目前房子贷款还清解除抵押,解除抵押后,买房去银行贷款,我需要用这套房子做担保。想问问律师这种交易方式都有哪些风险?比如买家如果没有还贷款,我担保的房子是不是直接被法拍,法拍后如果房子拍卖所得不够贷款金额,我需要再补钱吗?

合同纠纷福建省-泉州市2023-03-01 10:39:07176*****707

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律师回复

  • 王红梅律师
    月帮助0
    湖北九凯律师事务所
    建议你不要作担保人。
    回复于 2023-03-01 10:56:20 咨询他
    • 用户追问: 2023-03-01 10:58:36

      这种就是另类的卖房,担保出来的资金也是购买我的房子,等以后限售解除后过户给买房。所以想了解一下,比如买房从银行贷100万,如果失信了,我是只还100万,还是买家其他地方的借款我也要帮还?我的责任是不是只限于这100万呢?

    • 律师回复: 2023-03-01 11:53:03

      可以约定一般担保,只担保100万。

  • 杨登坤律师
    月帮助0
    河南润同律师事务所
    第一,四年后才能过户如果是政策限制要求可能导致买卖合同无效;
    回复于 2023-03-02 14:43:16 咨询他
  • 陈令明律师
    月帮助15
    京师律师事务所
    你好需要详细沟通下才能给您具体方案建议哈
    回复于 2023-03-02 14:45:10 咨询他

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