本人在去年9月租房跟房东签订了租房合约，现因工作变换要提前退租，在一月份已经通知房东要提前解约，但房东执意不肯解约并协商过后决定双方都边将房子招租出去，现已经两个月了，房子还未转租出去，根据合同，违约方需要支付违约金2万元，而房租是700元/月，剩余租期六个月，我该如何走程序才不会被房东起诉，以及违约金是否过高，是否可以向法院申请核减让违约金按合同法规定，最后违约金是如何确定的（比如剩余租期6个月

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本人在去年9月租房跟房东签订了租房合约，现因工作变换要提前退租，在一月份已经通知房东要提前解约，但房东执意不肯解约并协商过后决定双方都边将房子招租出去，现已经两个月了，房子还未转租出去，根据合同，违约方需要支付违约金2万元，而房租是700元/月，剩余租期六个月，我该如何走程序才不会被房东起诉，以及违约金是否过高，是否可以向法院申请核减让违约金按合同法规定，最后违约金是如何确定的（比如剩余租期6个月×700=4200，然后4200/30%），还有合同里规定了押金和违约金，押金是押二付一即1400元，若违约金小于押金，是否可以从押金里扣除

合同纠纷江西省-赣州市2023-02-28 19:56:09157*****724

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律师回复

王子瑞律师

月帮助0人

河北瀛檀律师事务所

协商成了，才能不会被房东起诉。

回复于 2023-02-28 20:02:07 咨询他
马家强律师

月帮助0人

湖北伟度律师事务所

押金先扣除违约金，不足部分你补充，超出部分退还给你。这个没有什么太大争议。关于违约金金额问题就存在争议，一般来说，法院会酌情考虑合理的空置期作为房东的损失，要求你赔偿。还有其他疑问的话，可以发起一对一咨询或电话联系。

回复于 2023-02-28 20:03:39 咨询他
刘蓉律师

月帮助582人

广东天诺律师事务所

你好！协商不成可以向法院起诉。可点击头像电话咨询了解。

回复于 2023-02-28 20:03:50 咨询他