去年4月全款买了一个公寓，并且网签和商品房买卖合同都签了，但今年3月份因为当地政策变化房子结构和有无卫生间厨房都和最开始看的样板间和合同内容发生变化，之后开发商提出退返部分装修金的方式，但在业主不同意后同意退房退款，之后就走退房退款流程，撤销备案什么的，开发商当时表示最晚120个工作日可以退全款。从发起退款到现在已经过去五个月了，最近一次联系开发商表示集团总公司已经同意退款，所以流程都走完了，资料也交到财务了，但是因为开发公司账上没有钱，而监管账户的资金被拿去买材料了，所以还不能退款，公司正在想办法重新盘活原先的项目，等盘活了就可以退款，但是可能需要再等一年时间。这种情况该怎么办好呢？
律师回复
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潘童律师月帮助0人吉林坤山律师事务所建议梳理相关证据直接起诉，一般他们有保证金，金额一共多少？金额较大的话，现在开发商没钱，拖下去诉讼晚了胜诉难以执行。回复于 2022-11-10 16:12:34 咨询他-
用户追问： 2022-11-10 16:21:26
总金额78万。监管账户的钱开发商可以像他们说的那样随意使用吗？政府行政主管不能能不能发挥什么作用呢，能不能申请把监管账户的钱退回来来？
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律师回复： 2022-11-10 16:22:07
联系尽快起诉，同时申请保全。
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律师回复： 2022-11-10 16:23:58
现在这种案件很多，政府一般不会直接介入，等政府部门回应，开发商内部流程慢也可能是拖延或者根本没签，所以建议尽快起诉，有生效判决有强制执行力，申请保全也能保障我们将来判决能够执行。
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