我家之前因为拆迁，在别处买了一套房子，原先居住的地方空置，后来有人找我租房预备开农家乐，我也把空置的房租租给了他，签订了合同，现在实际承租人已将房屋转租给他人，合同中约明确规定：不得转租给第三方。但承租方不签订解除合同的证明。 房屋租赁合同中约定“租赁期满，装修费归房东所有”（2035年到期），现在，有两个问题: 1、遇到拆迁，承租人想要拆迁款中的装修补偿费，这合法吗？（装修费是他自己出，2035年租赁期满后归房东所有，这条款是他自己要求加在合同上的） 2、如何证明承租人已经将房屋转租给第三人？
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