房屋买卖,我是买方 合同条款: 1. 约定交首付、过户当日房主交房 2. 逾期交房条款逾期一日,违约金万分之五。超过15日卖方可申请解约,买房同意的情况下,卖方支付总房款20%违约金。如果买方不同意,继续履行合同,并按照日逾期万分之五支付 请咨询下,如果这种情况 1. 如果交房违约可以真正按照合同标注的日万分之五索要违约金吗 2. 如果卖房违约,通过法律手段可以拿到合同约定的总房款20%的违约金吗
律师回复
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蒋斌律师月帮助0人北京市京师律师事务所您好,20%有可能得不到支持,民法典司法解释有相关规定,对方可以提违约金过高,法官会根据具体情况下调,也可能按照20%判。回复于 2021-06-23 12:03:16 咨询他
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用户追问: 2021-06-23 12:05:16
民法典支持的违约金额度是多少范围内呢。按照20%判的几率有多大
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律师回复: 2021-06-23 12:07:54
一般违约金上限是30%,但如果对方违约情形不严重,比如说交房过户只是违约几天或者几个月,而违约金20%算下来在北京有的打到一两百万,法院可能会下调,您这个判断概率需要了解案情,暂时就您提供的信息没法判断
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用户追问: 2021-06-23 13:21:57
那如果现在有个情况,房屋已经在过户之后涨价50-60w呢,会增加赔偿20%的几率吗
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律师回复: 2021-06-23 13:25:30
这个要看对方违约多长时间,另外您是主张继续履行合同还是解约,建议您把合同发过来我帮您看看
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