你好，我有个问题，想咨询一下，我想购买一个二手房，这个房子房产证还没下来，大概三个月之后，中介的建议是办下来房产证之后，去银行做他项抵押，压尾款，两年以后过户，过户以后再把尾款交上，想问一下在这个过程中，做为买方要注意一些什么？
律师回复
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陈雅静律师月帮助0人河南千业律师事务所您好，过户前这两年内原房东可能会有因债务而导致房屋被查封或拍卖的风险，建议尽快过户。回复于 2021-06-08 16:41:12 咨询他-
用户追问： 2021-06-08 16:43:06
你好，办理了产权他项抵押也会因为原房东的债务而查封吗？
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律师回复： 2021-06-08 17:01:14
您好，办理抵押后也会被查封。
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用户追问： 2021-06-08 17:08:49
那我怎么样才能维护自己的权利呢？有没有什么保障措施，即使原房东有债务法院查封房产的时候，也不影响我的财产呢？当地房管局有规定，必须满两年才能过户，这两年期间我该做点什么维护自己权利呢
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律师回复： 2021-06-08 17:12:58
您好，可以在合同中约定不配合过户的违约责任。
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