问题类型：房屋买卖,房产租赁。问题描述：1，我买了一个有租赁合同的房子，买之前前业主口头答应，可以协调让租客搬离，但是买卖完成以后，前业主未履行承诺，我是否可以起诉前业主？2，房屋买卖完成以后，我是否自动成为了租赁合同的甲方？3，合同规定，迟缴各项费用达500元的，甲方有权解除合同，没有约定搬离时间，从2020年11月开始，一直欠缴各项费用3800，至今未支付，请问我可以解除合同吗？是否可以约定时

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问题类型：房屋买卖,房产租赁。问题描述：1，我买了一个有租赁合同的房子，买之前前业主口头答应，可以协调让租客搬离，但是买卖完成以后，前业主未履行承诺，我是否可以起诉前业主？2，房屋买卖完成以后，我是否自动成为了租赁合同的甲方？3，合同规定，迟缴各项费用达500元的，甲方有权解除合同，没有约定搬离时间，从2020年11月开始，一直欠缴各项费用3800，至今未支付，请问我可以解除合同吗？是否可以约定时间强制让租客搬离？

合同纠纷新疆维吾尔自治区-乌鲁木齐市2020-06-13 14:03:17131*****199

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律师回复

张牡律师

月帮助19人

湖南华方律师事务所

一般买卖不破租赁是一个原则。

回复于 2020-06-13 14:05:01 咨询他
- 律师回复： 2020-06-13 14:05:23
  
  你作为新的房东。由你收取租金
- 律师回复： 2020-06-13 14:05:56
  
  租客如果拖欠房租水电费用，可以要求对方补齐。
- 用户追问： 2020-06-13 14:07:58
  
  租客从2019年11开始，取暖费等合计3800还没有交，合同里有一条迟缴各项费用达500元，甲方有权解除合同，但是没有约定时效，我可以解除合同吗？如何解除？报警？
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王宝玥律师

月帮助0人

宁夏搏强律师事务所

你好，买卖不破租赁，你们约定是无效的。合同约定违约条款，合同解除条款，你可以依据租赁合同要求解除合同，发解除合同通知，并给搬离时间

回复于 2020-06-13 14:45:37 咨询他