律师回复

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  卢惊涛律师

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  江苏东鼎律师事务所

  查封被执行人的共有房产时，一般法院会通知被执行人和房屋的共有人。此时申请执行人可以先选择通过谈判或者法院调解的方式，促使双方达成和解或者调解协议，目的是通过协议分割房产，如果共有人愿意购买被执行人所享有的共有份额（因为共有人对于房屋共有份额享有优先购买权），则申请执行人则可以直接执行该购房款，同时还可以省去评估、拍卖程序，快速实现债权。

  回复于 2020-03-30 19:26:17 咨询他

  • 律师回复： 2020-03-30 19:28:08

    如果共有人不同意购买或者分割房屋份额，同时对法院执行共有房屋行为还提出执行异议或者提析产诉讼的，此时执行法院一般会依法中止对该房屋的执行。一旦通过上述程序确定被执行人在共有房产中所占的份额或者共有人未提异议但通过不动产登记簿、房产证可以直接判断房屋份额占有情况。执行法院就可以启动该共有房屋的评估、拍卖程序，但应当通知共有人参加拍卖，因为共有产权人此时仍然享有优先购买权。

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  宋桂林律师

  月帮助0人

  湖北超视距律师事务所

  可以拍卖与他人共有的房产，至于法院会不会拍卖执行法官会根据案件具体情况判断。

  回复于 2020-03-30 19:40:23 咨询他