我按揭了一套。房子已经拿到。就是还没去办房产证，现在特然收到了房子开发商发的律师函叫我7天内去办房产证不然就解除合同还要赔偿20%违约金。关键我现在在外地上班回不去，我想问这个律师函有效吗？我该怎么办？_在线律师咨询-听讼网

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我按揭了一套。房子已经拿到。就是还没去办房产证，现在特然收到了房子开发商发的律师函叫我7天内去办房产证不然就解除合同还要赔偿20%违约金。关键我现在在外地上班回不去，我想问这个律师函有效吗？我该怎么办？

合同纠纷安徽省-铜陵市2020-03-09 13:42:20138*****597

律师回复

易磊律师

月帮助1900人

北京盈科（武汉）律师事务所

疫情原因无法去不算违约，不能解除合同，可以不管他

回复于 2020-03-09 15:11:57 咨询他

相似问题解答

问1，2021年7月份，在韶关武江区买了一套商品房，合同上说明2023年8月交房，结果2024年4月29日起才可以交房，到办不了房产证，一直说是再过俩月，或下个月，所以就一直没有去签收；2，今天收到一份，该小区物业公司的律师函，催要物业费、2700多块钱、滞纳金500多块钱，3，开发商与我签订的合同上有说明，自交房之日起，365天内办不了产权证，可以解除合同，，请问，我怎么可以解除合同，不买这套房子了，有好的办法吗？谢谢？

吴亮律师解答查看其他4个回复

答根据合同约定，自交房之日起365天内办不了产权证，你有权解除合同。你可先书面致函开发商，明确指出其未按约定办理产权证，依据合同约定通知解除购房合同，并要求退还购房款及承担违约责任。若开发商不配合，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，通过司法途径解除合同并维护自身权益。物业费和滞纳金问题，因未签收房屋，可积极抗辩。

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