您好！我想咨询一下返租合同方面的事情，我们在星沙买了一套由开发商号召的买房便可立马返租给维也纳酒店15年的公寓房，前面三年的租金抵其中部分首付款，到今年的3月1号起，就由我们业主自己收租金，租赁合同上面明确规定，酒店方必须提前20天付给我们租金，可是酒店方昨天发信息给我们，说因为疫情影响，他们已经停止营业了，所以请求我们业主免三个月房租，因为所有业主都还需要还房贷，所以都没有同意这三个月的免租要求

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您好！我想咨询一下返租合同方面的事情，我们在星沙买了一套由开发商号召的买房便可立马返租给维也纳酒店15年的公寓房，前面三年的租金抵其中部分首付款，到今年的3月1号起，就由我们业主自己收租金，租赁合同上面明确规定，酒店方必须提前20天付给我们租金，可是酒店方昨天发信息给我们，说因为疫情影响，他们已经停止营业了，所以请求我们业主免三个月房租，因为所有业主都还需要还房贷，所以都没有同意这三个月的免租要求，而且要求他按合同约定期限付房租，可是酒店方说他们没有营业，就不会付房租。请问一下，如果酒店方逾期不付房租是属于违约吗？

合同纠纷湖南省-长沙市2020-02-28 11:55:39158*****885

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律师回复

梅雪芹律师

月帮助0人

湖北超视距律师事务所

如果说租赁合同上面未明确约定免租期或者空置期，疫情期间属于不可抗力因素，免租期一般看各个省份政策，会支持一部分租户的商租的诉讼请求。

回复于 2020-02-28 12:15:26 咨询他
- 用户追问： 2020-02-28 12:28:56
  
  谢谢梅律师，合同上面并没有明文规定这方面的事情，而且酒店也不是强制关门的，麻烦您帮我们分析一下，如果他逾期没有交房租，我们就想解约收回房子是合理的吗？酒店房还威胁我们，他们只是因为疫情延后交并不是不交，如果我们要收回房子，就要按合同每户赔偿他们50万左右的违约金，但是如果是酒店方违约，就只需要赔偿我们6000左右的违约金，因为我们这些业主都不懂法律，所以只能麻烦您这样的专业人士帮我们出出主意，怎样才能维护好我们自己的权益？非常感谢！期待您的帮助
- 律师回复： 2020-02-28 12:36:26
  
  一般情况下，就免租期未得到双方协商一致的情况下，酒店单方面逾期拖交房租，且强制性的要求减免三个月房租，该行为已经构成违约，租赁合同上面的应该有关于逾期支付房租视为违约的解除条款，您可以向对方发出律师函，催收租金，如果多少日内不交，则解除租赁合同，并且要求对方承担违约责任。