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• 问我有房产证土地使用证，没有不动产证，去申请他说这个不动产是我二叔公的，我二叔公过世了，底下没有儿子没有儿女。房子是以前爸妈划到我名字的，现在就是这个不动产办不下来
  

  林均律师 解答查看其他4个回复

  答你需先解决“不动产登记在二叔公名下”的权属争议，再办理不动产权证，核心步骤如下： 一、先固定“房子归你”的关键证据 这是证明权属的核心，需收集两类材料： - 父母划转房屋的证据：如当年的书面赠与协议、分家协议、村委会/居委会出具的证明（需注明“房屋由父母划转给你，多年来由你实际居住使用”）、邻居或亲属的证人证言。 - 你实际占有房屋的证据：如近5-10年的水电费缴费记录、物业费单据、房屋装修合同/付款凭证（均需体现你的名字）。 二、处理二叔公的“无继承人”问题 二叔公无子女，需先明确其遗产（即登记在他名下的该不动产）的归属，再通过法律程序转移到你名下： 1. 确定二叔公的法定继承人：无子女的情况下，法定继承人顺序为“配偶→父母→兄弟姐妹→祖父母/外祖父母”。先找村委会/派出所出具《亲属关系证明》，确认二叔公是否有配偶、父母、兄弟姐妹在世（如你的爷爷/奶奶、其他叔公/姑婆等）。 2. 让继承人出具《放弃继承权声明书》：若有其他法定继承人，需让他们到公证处办理“放弃继承该房屋”的公证；若所有法定继承人都已过世（即二叔公无任何法定继承人），需由村委会出具《无继承人证明》。 三、向不动产登记中心提交“权属更正+转移”申请 携带以下材料，再次向当地不动产登记中心申请： 1. 你的房产证、土地使用证原件； 2. 第一步收集的“房屋归你”的证据（赠与/分家协议、居住证明等）； 3. 第二步的《亲属关系证明》《放弃继承权声明书》（或《无继承人证明》）及公证文件； 4. 你和父母的身份证、户口本（证明亲属关系）。 若登记中心仍拒绝办理，可申请“权属争议调解”（由当地自然资源局或村委会牵头），或向法院起诉“确认房屋所有权”，凭法院判决书直接办理登记。 关键提醒 重点是证明“登记在二叔公名下”是历史误差，而非真实权属——比如当年可能因政策原因暂用二叔公名义登记，但实际出资、使用、划转都归你家。建议先找村委会协助出具证明，再逐步补充其他材料，效率会更高。 需要帮你整理一份《亲属关系证明》的参考模板吗？
• 问农村自建房原宅基地户主是A 但买方是住户B B方以修房为由 修建房屋 土管局宅基地名字还是A的 B方也没有房产证和不动产登记 宅基地还是登记A名字 请问B的行为算违法吗
  

  刘敏律师 解答查看其他2个回复

  答修房屋的话可以，重建的话不行。