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物业费中的最一些费用不能免
交物业费的时候,经常会听到“我家住一楼,没有使用电梯,可以不交这部分钱吗?”“我家常年没有住在家里,没有产生多少垃圾”“我家没有用电梯,我不同意使用公共维修基金的钱来修电梯”“我家冬天不在这里住,不交暖气费(集中供暖)”等等问题,但是真的可以不用业主口中那一部分的钱吗?

根据《民法典》第二百七十三条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯、外墙等小区的公共区域每个业主都享有相应的义务和权利,根据本条规定,业主不能说我放弃享受权利,就可以拒绝履行义务,所以上面所说的,电梯维修费,包含电梯消耗费,集中供暖的小区的暖气费,这些都必须交的。

关于电梯的问题,电梯需要交年检费,这是强制的,交给特种设备所,还有维保费,这是给维保公司的,这笔费用很不菲,而这笔费用也是物业公司支付,都是在物业的运营成本里,而物业也不可能自己出这个钱,这个钱只能是

业主负担啊,这也许就是为什么电梯房比步梯房的物业费单价高的原因。也许有业主会认为,维保不是物业吗?物业为什么还得要去请别人来维保呢?因为电梯属于特种设备,需要很强的专业知识,物业公司不具备相应的资质,只能请维保公司。
物业费
不住在小区里面,没有产生垃圾,可以少交物业费吗?

根据《民法典》合同编中物业服务合同的相关规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。也就是物业企业在为小区服务,服务是包含我们常说的设施设备的维修与养护,环境卫生的清洁与维护等等,这些都是包含在物业服务合同里面的,是为整个小区的业主服务,享受物业服务是业主的权利。又根据《民法典》第九百四十条物业服务人的报酬请求权,物业已经按照约定提供服务的,业主不得已未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,作为业主,房子是您的,除某些特殊原因外(如,房开商的原因没有按时交房,您也确实未入住的情况等),您都得交物业费。

这里需要提醒大家的是,如果您跟房开商有协议约定物业费由房开商支付,根据《民法典》中债权债务的转让中的相关规定,债务人将债务的全部或者一部分转移给第三人的,应当经债权人的同意。这里值得注意的是,债务人未作表示的,视为不同意,所以,如果您和房开商有约定物业费由房开商支付,请一定要有物业的同意。

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