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无证房屋买卖合同是否具有法律效力
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款购房者和售房者在平等协商的基础上,签订房屋的买卖协议。但房屋买卖出现纠纷争议问题也是频繁出现,很多也会遇到没有房产证买卖,那么无房产证的房子买卖协议有效吗?

无房产证房屋买卖协议有效吗?

买卖无房产证房屋,没有房产证的房屋买卖合同是有效的,只不过不会发生物权变动。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权。

根据《民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

有的房屋买卖合同里,约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,那么合同才一直不生效。

买卖协议自成立时生效,不办理产权登记不影响协议效力,但是当事人另有约定除外。也就是无房产证房屋买卖协议有效,但可能发生履行不能进而承担违约责任。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房产没有房产证能卖吗?

没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况,来断定房屋是否能进行出售。

1、开发商拥有房屋的产权,但是还没有给业主办理房屋产权,这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的,只是在进行房产交易的时候,要预留一部分房款不缴纳,在房屋的房产证办理下来之后,才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。

2、期房现在市场上也有交易成功的例子,但是这样的房产进行交易的风险是比较大的,因为房屋还没有建成,关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格,都存在很大的变动,不能百分之百完成

3、现在开发商卖房必须五证齐全才可以,必须要先有预售许可证才可以买卖房屋,基本没有建成的房屋没有预售许可证的这个说法。

结语

房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方,并且房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

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