经典案例(来源于网络)：A男购房一套（已付首付款18万），房屋价值41万元，产权登记在A男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷将贷款清偿完毕，离婚时房屋现值90万元。

  双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。A男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。B女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格作为基数对其进行补偿，即其应获得的补偿款是40万元。

  一审法院经审理认为，A男和B女结婚后存在共同还贷的事实，虽然A男每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方并没有约定实行分别财产制，A男的工资收入应当属于夫妻共同财产; 应据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，最终审法院判决诉争房产归A男所有，A男应该向B女支付10万元补偿款。B女不服提起上诉，二审法院判决:驳回上诉，维持原判。

  上述案例就涉及夫妻双方在离婚时对于双方现有财产分割的问题，那么针对夫妻间现有的财产哪些是其个人的财产，哪些又是夫妻的共同财产呢？

  个人财产部分主要有：

（一）一方的婚前财产，如：一方婚前全款买的房子且经登记； 孳息（由原物所产生的额外收益）等；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，如交通事故中所获赔偿款；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

规范来源：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

  共同财产部分主要是指：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产（但明确只确定给一方的除外）

  规范来源：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

  结合以上法院的判决及相关法律规定，可以看出婚前用个人财产作为首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付的这一方名下的，婚后用夫妻共同财产（没有分别财产协议下，个人收入算夫妻共同财产）还按揭贷款的，若后续离婚的，可先由双方协商房子归属，若无法达成一致的，一般法院会将该房确定给登记方，但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分，还有婚后房产增值的部分进行补偿。

  同时还注意，不管是婚前全款买的房子，还是婚前出首付按揭贷款买的房子，如果双方协商，比如说签订协议，该房归双方共有，那么应遵从双方的意思自治，该房也算夫妻共同财产。

  还有，若一方婚前有多套房产，但在婚后对房进行了变卖，所得房款，算是其收益，也能视为夫妻间的共同财产。