安顿房是政府进行城市道路建造和其他公共设施建造项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。而
商品房是具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)经过出让方法获得土地
使用权后运营的住所。
张某于2008年在北京市郊买了一套商品房,建筑面积为100平方米,在2010年，北京房价高涨的时分，张某将房子转卖给了王某，并立下房产卖契：张某今将全部下列房产卖与王某，议定卖价130万元，此产如有全部纠葛，均由卖方担任，今经北京市某去房地产管理局缔结卖契为凭。之后，房产进行过户改名。
2012年，该市郊的部分地区进行拆迁改造，该房子也在拆迁范围内，因为王某终年在外地作业，
开发商在没有同王某就房子的拆迁状况进行洽谈，也没有签定任何协议，在王某毫不知情的状况下就托付拆迁单位对王某的房子进行了粗野拆迁。
王某知道这一状况后，搜集了开发商的强拆依据后，向法院申述了开发商，并要求开发商给予远远超越房子价值的补偿。
此刻，张某也听说了王某的房子拆迁能得到巨额补偿，就找王某，要求30%的拆迁费，他以为自己其时卖的价格低了，显着低于市场价格。王某不赞同，两人引起纠纷并申述至法院。
房子拆迁安顿的法令依据
房子
拆迁补偿是指拆迁人对被撤除房子的全部人，按照《城市房子拆迁管理法令》的规则给予的补偿。房子补偿费是指拆迁人对被撤除房子的全部人，按照《城市房子拆迁管理法令》的规则给予的补偿。拆迁补偿的方法，能够施行钱银补偿，也能够施行房子产权互换。依据被拆迁人的要求能够是异地兑换，也能够是同地兑换。
按照补偿准则，一般拆迁补偿费用，包含(1)房子补偿费(房子重置费)，用于补偿被拆迁房子全部权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价核算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人口每月予以补助。(3)奖励性补偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不要求拆迁单位安顿住宅，房子拆迁补偿费的各项规范由当地人民政府依据本地的实践状况和国家有关法令方针加以确认。
遇到强制拆迁怎么处理
依据《城市房子拆迁管理法令》第十六条的规则，拆迁人与被拆迁人或许拆迁人、被拆迁人与房子承租人达不成拆迁补偿安顿协议的，经当事人请求，由房子拆迁管理部门判决。当事人对判决不服的，能够自判决书送达之日起3个月内向人民法院申述。拆迁人按照拆迁法令规则已对被拆迁人给予钱银补偿或许供给拆迁安顿用房、周转用房的，诉讼期间不中止拆迁的履行。
所以，依据上述规则，开发商在对商品房施行拆迁时应领先和房子的全部权人洽谈争夺缔结拆迁安顿协议。并且，依据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法施行法令》第45 条之规则，土地征用房子强制拆迁应由有关单位请求人民法院履行，即只要司法强制拆迁才算合法。而在本案中，开发商托付别人对王某的房子进行拆迁，并未征得王某的赞同，也没有奉告王某，归于不合法的行为。《中华人民共和国物权法》明确规则：私家产业神圣不可侵犯。既然如此，任何人要征收住户的房子都必须得到住户的赞同，施行公平交易，从住户的手中把房子买去，关于当事人来说，能够搜集依据要求相关的法令补偿。
房子出卖后 原房主还能索要拆迁费吗
房子拆迁补偿的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资历的人。拆迁人是指获得房子拆迁许可证的建造单位和个人;被拆迁人是指被撤除房子及其附属物的全部人(包含代管人、国家授权的国有房子及其附属物的管理人)和被撤除房子及其附属物的使用人。在本案中，张某和王某其时缔结生意房契，是两边洽谈，并自愿签定的，并且依据实践查询，其时的房产交易价值也是高于当地的市场价格，不存在房契
合同无效的景象。所以，该房产在过户后，现已与张某没有关系，也不是归于该房产的被拆迁人，没有资历得到拆迁房产的30%。
