公积金保证金是什么

来源:听讼网整理2018-10-26 15:21浏览量:1811

公积金借款核算要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款限额等四个条件来确认,其间依据四个条件核算出的较小值便是借款人可贷金额。现现在很多人会想知道,住宅公积金借款确保金是什么?住宅公积金借款确保金怎样算?
一、公积金确保金是什么
公积金借款指的是缴存住宅公积金的员工享用的借款,国家规则,但凡缴存公积金的员工均可按公积金借款的相关规则请求公积金借款。
1、所说的“确保金”应该是担保费。现在公积金借款选用住宅置业担保公司对住宅公积金个人购房借款予以确保的担保方法,所以须付出担保费,。
2、公积金担保费是一次性收取的,一般是首月还款时把担保费和首月还款额同时存入您的还款账户中进行扣除的。
3、公积金借款的担保费是依据借款金额和年限归纳核算的。
4、只需涉及到公积金借款的,不管是二手房仍是一手房都要按规则交纳公积金的确保金。
公积金确保金不超越所购住宅价值的70%,额度不超越40万元。购买、缔造、翻建、自修自住住宅的能够提取公积金。具有彻底民事行为才能;借款人及其所在单位申贷前已连如期足额缴存住宅公积金一年以上;具有合法的购买住宅合同或其他有用证明文件。
二、公积金确保金怎样算
1、核算公式为:[(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
2、运用爱人额度的:[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
其间还贷才能系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
3、依照房子价格核算的借款额度核算公式为:借款额度=房子价格×借款成数,其间借款成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来确认:购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。
员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女,下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅),且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应付出不低于所购住宅价款20%的首付款,借款额度不高于所购住宅价款的80%。
所购住宅建筑面积超越90平方米,应付出不低于所购住宅价款30%的首付款,借款额度不高于所购住宅价款的70%。员工家庭借款购买第二套住宅的,应付出不低于所购住宅价款40%的首付款,借款额度不高于所购住宅价款的60%。

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